פעם טורקיה, היום קפריסין – מה השתנה אצל משקיעי הנדל"ן?
לפני כמה שנים, טורקיה (Turkey) עוררה עניין בקרב ישראלים שחיפשו דירה מעבר לים. זו הייתה פעילות ממשית: בתשעת החודשים הראשונים של 2022 רכשו אזרחים ישראלים 414 דירות במדינה, לעומת 232 בתקופה המקבילה ב-2021. העלייה, בשיעור של כ-78%, התרחשה בתקופה של התחממות היחסים בין המדינות.
כיום, קפריסין (Cyprus) מושכת תשומת לב ישראלית גם כיעד להשקעה וגם כאפשרות לבית נוסף. דיווחים מספטמבר 2026 מתארים רכישת בתים, הקמת עסקים ומעבר למגורים באי, על רקע חוסר הוודאות הביטחוני בשנים האחרונות. אין נתון שמוכיח שאותם רוכשים עזבו את טורקיה לטובת קפריסין, אבל ההשוואה מעלה שאלה חשובה: אילו שיקולים מקבלים עכשיו משקל גדול יותר בהחלטת הרכישה?
המחיר עדיין חשוב, אך גם היכולת לנהל את הנכס
המשיכה לטורקיה נשענה בין היתר על מחירים שנתפסו כנגישים ועל אפשרות לשלב השקעה, מגורים וקשרים תרבותיים. עבור חלק מהרוכשים, ובמיוחד בחברה הערבית בישראל, ההיכרות עם המדינה הייתה יתרון ממשי.
אלא שמאז השתנה הרקע המדיני. במאי 2024 הודיעה טורקיה על עצירת הסחר עם ישראל; במרץ 2026 משרד המסחר הטורקי חזר והצהיר שההגבלות נותרו בתוקף. מדובר בהגבלות סחר, ולא בנתון על עסקאות דירות, אך מבחינת משקיע הן ממחישות מדוע יחסים בין מדינות ראויים להיכלל בבדיקת הסיכונים.
המשמעות המעשית היא לבחון מראש כיצד מבקרים בנכס, מי מטפל בתקלה, איך מתקבלים תשלומי השכירות ומה קורה אם הגישה למדינה נעשית מסובכת יותר. מחיר רכישה מושך צריך להיבחן לצד היכולת להחזיק בדירה לאורך שנים.
קפריסין מציעה מסגרת אירופית וחשיפה לאירו
הרפובליקה של קפריסין חברה באיחוד האירופי מאז 2004 ומשתמשת באירו מאז 2008. עבור ישראלי שמבקש לפזר השקעות ולהחזיק נכס המניב הכנסה באירו, זו נקודת עניין ברורה.
עם זאת, גם כאן צריך לחשב נכון. עלייה במחיר נכס במטבע המקומי אינה מבטיחה רווח במונחי שקלים, ושינוי בשער החליפין משפיע על עלות הרכישה ועל ההכנסה שמועברת הביתה. היתרון האפשרי הוא התאמה בין מטבע ההשקעה למטרות המשקיע, ולא הבטחה שמטבע מסוים יגן עליו מהפסדים.
הקרבה הגאוגרפית של האי מוסיפה שיקול תפעולי: אפשרות לביקורים ולמעקב אישי, בהתאם לזמינות הטיסות. כדאי לתרגם את הקרבה לעלות ולזמן בפועל, ולא להסתפק במרחק על המפה.
דירה להשכרה או בית נוסף למשפחה?
בדיווחים על הרוכשים הישראלים בקפריסין חוזר גם הרצון לשמור אפשרות למגורים מחוץ לישראל בעת הצורך. זה עשוי לשנות את בחירת הנכס: משפחה שתשקול להשתמש בו בעצמה תבחן בתי ספר, שירותים רפואיים, תחבורה ומרחב מחיה, לצד ההכנסה האפשרית מהשכרה.
כאן נדרשת החלטה לפני הקנייה. דירה המושכרת בחוזה ארוך אינה בהכרח זמינה לשימוש מיידי, ושמירתה פנויה עבור המשפחה מפחיתה הכנסות. כדאי להכין שני חישובים נפרדים: אחד להשכרה ואחד לשימוש משולב, עם מספר החודשים שבהם הדירה לא תוצע לשוכרים.
עסקאות שונות לחלוטין
בבחינת נכס בקפריסין יש לזהות תחילה באיזה חלק של האי הוא נמצא. בצפון האי קיימות מחלוקות בעלות על נכסים רבים, עם השלכות משפטיות אפשריות; אין להתייחס אליו כאל שוק זהה לאזורים שבשליטת הרפובליקה.
גם באזור הרצוי, בקשו לבדוק את הבעלות, השעבודים, ההיתרים ועלות הרכישה המלאה באמצעות עורך דין עצמאי. לאחר מכן השוו הכנסה נטו מדירות דומות, הוצאות ניהול ותחזוקה ויכולת מכירה עתידית. השאלה המועילה למשקיע היא איזו דירה מתאימה לכסף שלו, לאופן השימוש המתוכנן וליכולת שלו לנהל אותה מרחוק.
בי גלובל בניהולו של יאיר בושרי מציעה רכישת דירה בלרנקה – כשהעניין בקפריסין הופך לבדיקת השקעה מעשית
עבור ישראלים שבוחנים כיום את קפריסין כיעד להשקעה, בי גלובל נדל"ן אשר ייסד אותה יאיר בושרי, מציעה אפשרות להתקדם מהשוואה בין מדינות לבחינת נכס מסוים. החברה משווקת דירות סטודיו בפרויקט בלרנקה, ובהן הצעה במכירה מוקדמת לשנת 2026 במחיר של 109,000 אירו לדירת סטודיו סטנדרטית, בכפוף למלאי ולתנאי העסקה. תהליך העבודה כולל היכרות עם הפרויקטים, התאמת הנכס לצורכי הרוכש וליווי לאורך הרכישה. החיבור לנושא רחב יותר מהמחיר: משקיע ששוקל דירה להשכרה, בית נוסף או שילוב ביניהם צריך לבחון כיצד הנכס מתאים לתוכנית שלו. בפרויקט שמשווקת בי גלובל על ידי יאיר בושרי, כדאי להתחיל מהמיקום המדויק, שטח הדירה, מועד המסירה ותנאי התשלום, ולבנות סביבם חישוב כלכלי אישי. המחיר המפורסם אינו כולל מיסים, עמלות רכישה, עלויות רישום והוצאות נלוות, ולכן ההחלטה צריכה להתבסס על העלות הכוללת ועל פוטנציאל השימוש בנכס.
